今年の6月に所有していた自宅マンションを売却しました。
購入したのは築30年の時点、売却時点で築42年が経過したマンション。
35年で組んだローンは、残り23年。
そんな建て替えも考え始める
老朽化マンションが、
なんと、早くも売りに出してから1ヶ月後、
購入した価格で売れました。
ローンが残っているマンションって売れるの？
残債（ローンの残り）はどうなるの？
どうやって売るの？
高く売るには？
当時を振り返りながら、
なるべくお金を掛けずに
マンションを売却する方法を、
売却をご検討されている方の参考になればと
当時の経過をまとめていきたいと思います。
まずはとにかく片付け
とにかく、部屋の中を片付けなければ何もできません。
一見すると楽に片付くと考えても、部屋の隅々まで片付けるのは大変です。
でも、売却するには片付けるしかない！
しかし、無駄なお金はかけたくない！
では、自分で片付けましょう。
働いていると、片付けている時間はありませんか？
でも、業者に委託して10万円払うのなら、日当1万円だと思って自分でやってしまえば良いと思うんです。
だから、自分で片付けました。
一人で。しかもゴールデンウィークの全てを潰して片付けました。
そのお陰で、出て行くお金は最小限。
お金をかけずに捨てる！
大抵のものは既に片付けたといっても、まだ不要なものだけでこんなにありました。
1.業者に依頼したもの
- ベッドフレーム
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- パイン材の棚
- バッテリー（UPS）
- その他、金属など捨て難いもの多数
2.オークションで売却
- テレビ
- スピーカー
- 玩具
- プラモデル用の塗料
3.粗大ゴミ
- ソファ
- マットレス
- テーブル
- ブックシェルフ
- テレビ台
- チェア
- ゴミ箱
- ラック
- 鍋
その他
- HDレコーダ
具体的はどうした
大型白物家電は、一人で部屋の外に運び出せないので、粗大ゴミは断念しました。
仕方がなく、運び出してくれるところを探すと、軽トラ1台分で1万8千円の業者が有るではないですか。
冷蔵庫、洗濯機も追加料金不要です。廃棄物ではなく、リサイクルとして販売するみたいですね。
なお、業者はこちらを使いました。
廃棄物として捨てるのには、家電リサイクル法により合わせて7,000円程度かかるので、搬出に加えて他のものも捨てられるなら、許容範囲の価格だと思います。
家電リサイクル法による処理価格はこちら
家電リサイクル料金一覧 | RKC 一般財団法人家電製品協会 家電リサイクル券センター
一般ゴミで捨て難いものは、とにかくこの業者に引き取ってもらいました。
その際、金属の部品や硬いものを捨てるのに、土嚢袋がとても便利です。ビニールのゴミ袋では破けてしまいます。
とにかくトラックに積めるだけ積むことが、後の作業を楽にするポイントです。土嚢袋に詰め込んで、持っていって貰いましょう。
なお、軽トラックに積めないと思って、予めベッドフレームをバラバラに壊しておいたのですが、業者さんにとっては商品なので、壊すと都合が悪いようです。
寸法がオーバーしていてもそのままにしておき、業者に確認してから対処しましょう。
注意点！
木材は、1kgにつき200円の別料金がかかります。レンガや土も同様です。他の業者でも、同様のところが多いようです。
木材は、木製ラックをバラして束ねただけで20kgぐらいになることがありますから、高い割増料金がかかってしまいます。
木材を山盛りに出したら70キロを超えてしまい、割引してくれましたがそれでも高い回収費用となってしまいました。
これは後述しますが、
粗大ゴミにしましょう。
ちなみに、2リットルのペットボトルほどあるバッテリーは、新聞紙に包んで土嚢袋に詰め込み、何も告げずに出してみました。💣
幸い、業者は何も言ってきませんでした。
鉛バッテリーって捨て辛いんですよね。
次回に続きます。
